Lüftung und Schimmelvermeidung nach Sanierung

Schimmelvermeidung nach energetischer Sanierung

Eine energetische Sanierung verbessert die Dämmung, senkt den Energieverbrauch – aber sie verändert auch das Raumklima. Undichte Stellen, durch die früher unkontrolliert Luft ausgetauscht wurde, sind nach einer Sanierung meist verschlossen. Die Folge: weniger natürlicher Luftwechsel, mehr Feuchtigkeit – und damit steigt das Risiko für Schimmelbildung erheblich.

Das betrifft insbesondere Fenster- und Fassadensanierungen, die den natürlichen Luftaustausch stark reduzieren. Wer zusätzlich noch neue Heizsysteme oder eine luftdichte Gebäudehülle installiert, sollte die Lüftung aktiv mitdenken – sei es über regelmäßiges manuelles Lüften, mechanische Lüftungssysteme oder dezentrale Lösungen mit Wärmerückgewinnung.

Typische Probleme nach energteischen Sanierung

Kein automatischer Luftaustausch mehr wie in unsanierten Altbauten
Feuchtebelastung durch Kochen, Duschen, Wäschetrocknung
Kondenswasserbildung an Fenstern und kalten Wandflächen
Schimmelbildung an Wärmebrücken (z. B. Fensterlaibung, Raumecken)
Unzureichendes Nutzerverhalten (zu seltenes Lüften)
Keine Lüftungskonzeption trotz Dämmsanierung (Verstoß gegen DIN 1946-6 bei Neubau/Umbau)

Lüftungskonzepte zur Lösung im Vergleich

Systemart	Vorteile	Nachteile / Voraussetzungen
Manuelles Stoßlüften	Einfach, ohne Technik	abhängig vom Nutzerverhalten, im Winter Energieverlust
Fensterfalzlüfter	einfache Nachrüstung möglich	begrenzte Wirkung, keine Wärmerückgewinnung
Dezentrale Lüftung mit WRG	gute Nachrüstlösung, kein Rohrsystem nötig	höhere Kosten je Gerät (600–1.200 €)
Zentrale Wohnraumlüftung mit WRG	effizient, hohe Wärmerückgewinnung	nur bei größerer Sanierung sinnvoll, Rohrnetz nötig

Tipp von mir als Sachverständiger & Kaufberater

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Gerade im Altbau, welcher nicht als Kernsanierung komplett modernisiert wird, lohnt sich meistens eine zentrale Lüftungsanlage nicht. Ich empfehle da eher eine dezentrale Lüftungsanlage, die in den Räumen mit hoher Luftfeuchtigkeit in die Außenwand eingebaut werden. Da gibt es auch günstigere Systeme. Dazu kann ich Ihnen gerne vor Ort Empfehlungen geben.

Nachfolgend: * Werte je nach Hersteller, Aufwand und baulichen Gegebenheiten nur geschätzt.

Kosten & Nutzen ausgewählter Lüftungssysteme

Maßnahme / System	Typischer Einsatzort	Kosten (ca.)*	Wärmerückgewinnung	Bemerkung
Fensterfalzlüfter	Schlafzimmer / Bad	80–150 € je Fenster	Nein	meist mit neuer Fensterlaibung sinnvoll
Dezentrale Lüftung mit WRG	Einzelräume (Küche, Bad)	600–1.200 € je Gerät	Ja (bis ca. 85 %)	gute Lösung bei Altbau
Zentrale Lüftungsanlage	Neubau / Komplettsanierung	6.000–12.000 €	Ja (bis ca.90 %)	inkl. Planung & Rohrsystem
Feuchtigkeitsüberwachung (Sensor)	Bäder / innenliegende Räume	50–150 € je Sensor	Nein	sinnvoll zur Steuerung

Häufige Fragen (FAQ) zur Schimmelvermeidung

Warum entsteht nach der Sanierung plötzlich Schimmel?
→ Weil der natürliche Luftaustausch gestoppt wurde. Ohne regelmäßige Lüftung sammelt sich Feuchtigkeit – besonders an kalten Stellen.
Reicht Stoßlüften aus?
→ Im Alltag oft nicht zuverlässig genug. Besonders in schlecht zugänglichen Räumen oder bei Abwesenheit ist eine technische Lösung sinnvoll.
Gibt es Förderungen für Lüftungsanlagen?
→ Ja, dezentrale und zentrale Lüftungsanlagen sind als Einzelmaßnahme über das BAFA förderfähig, auch im Rahmen eines iSFP.
Wie kann ich Schimmelbildung frühzeitig erkennen?
→ Achten Sie auf hohe Luftfeuchtigkeit (> 60 %), Kondenswasser an Fenstern und typische Stellen wie Raumecken oder hinter Möbeln.

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Hinweis:

Eine Rechtsberatung erfolgt nicht. Im Bedarfsfall empfehle ich einen Rechtsanwalt oder letztentlich einen Notar zu konsultieren. Grundsätzlich kann ich und auch jeder andere Gutachter für eine Kaufberatung nur Sichtprüfungen vornehmen. Dabei wird mit eigenen Erfahrungen einiges vermutet und dem Kunden gesagt. Dass alle Mängel oder tiefer liegende Probleme erkannt werden, ist grundsätzlich nicht möglich und es kann dafür auch keinerlei Haftung übernommen werden. Die Kostenangaben oder verschiedene § stammen aus 2024 - Bei der Beratung wird aktuallisiert beraten. Ziel ist es fachgerecht und mit der wahrgenommenen Situation die denkbaren Probleme oder auch die positiven Dinge zu erklären. * Preise variieren je nach Region, Ausführung und Gebäudezustand. Ohne Gewähr.

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