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Wohnflächenmessung, Elektrocheck, Leckagen, uvm.
Eine Vielzahl von Messgeräten unterstützen mich bei der Untersuchung Ihrer Wohnung oder Hauses. Nicht alle werden immer benötigt aber ich habe sie im Falle des Falles dabei.
Wohnflächencheck
Bei Wohnflächen wird oft gemogelt. Oft wissen selbst die Verkäufer nicht die tatsächliche Wohnfläche.
Ich prüfen die Unterlagen und sollten sich daraus Ungereimtheiten bezüglich der angegebenen Flächen ergeben, so mache ich bei Bedarf auch eine Kontrollmessung, um Fehler zu entlarfen. Manchmal werden auch Räume zu den Wohnflächen gezählt, welche aber nicht zurechnenbar sind oder auch baurechtlich nicht als Wohnräume gelten.
Sollten Sie für Ihre Planung auch genauere Maße wissen wollen, so kann ich Ihnen diese beim Termin auch schnell herausmessen.
Der Elektrokurzcheck
Mit dem Elektrokurzcheck wird auf schnelle Weise festgestellt, ob Schutzleiter vorhanden oder ob bei der Verdrahtung Fehler gemacht wurden, die lebensgefählich sein können.
Bei neueren Häusern kommt dies in der Regel nicht oft vor, aber bei älteren, oder wenn zuviel Eigenleistung im Elektrobereich gemacht wurden, dann empfiehlt sich ein Check.
Ich hatte einmal ein neueres Haus bei dem im Bad keine Steckdose einen Schutzleiter hatte. Der Bauherr hatte die Steckdosen selbst "verlängert" damit mehrere im Raum waren. Dabei hat er wohl irgendwo den Kontakt unterbrochen = Lebensgefahr im Nassbereich!!!
Sonstiges
Mit Räucherstäbchen können Luftundichtigkeiten überprüft werden. Mit Taschenlampe werden auch duckle Bereiche beleuchtet. Mit dem Kompass die Ausrichtung bestimmt (falls Unklarheiten sind) Und mit dem Foto und den Checklisten wird alles dokumentiert.
Nur eines darf nicht fehlen!
Nur ein baulicher Check eines Immobilienangebotes wäre zuwenig um dies dann Immobilien Kaufberatung zu nennen.
Der bauliche Sachverstand ist wichtig.
Der kaufmännische Sachverstand auch.
Das Immobilienrecht sollte beherrscht werden.
Vermarktungserfahrung ist unbedingt nötig.
Aber das wichtigste:
Ihr Berater sollte auch beraten können!!!
Dies hört sich vielleicht komisch an, aber ich kenne viele Fachleute die hochspezialisiert sind aber Ihre Botschaften nicht verständlich vermitteln können.
Ich denke - ich kann es! - Probieren Sie es aus, rufen Sie mich an - oder sehen Sie sich meine Empfehlungen durch.
Meine Leistungen in Kurzform:
- Gemeinsamer Besichtigungstermin Ihres Wunsch Haus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus, sowie Wohnung
- Sachverständiger Check nach sichtbaren Baumängeln, Feuchte, Schimmel etc., sowie Kontrolle der immobilienrechlichen Gegebenheiten und Check der Unterlagen (bei Eigentumswohnungen sind i.d.R. umfangreiche Unterlagen wie, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Protokolle der Eigentümergemeinschaft, Betriebskostenabrechnungen und Rücklagenstand nötig - Siehe Tipps beim Wohnungskauf)
- Besprechung bezüglich des Zustands, Mängel und Kosten, sowie Nutzbarkeit der Immobilie. Sofern schon möglich, Aussagen zum Wert und notwendigen Renovierungskosten, ansonsten später.
- Mit dem Grundhonorar erhalten Sie schon eine schriftliche Zusammenfassung der geschätzten Kosten und Aussage über den geschätzten Wert in einer Email.
- Besprechung, Beratung und Tipps für das weitere Vorgehen
- Optional: Wer eine ausführlichere schriftliche Werteinschätzung des Hauses/Wohnung und detailierte Einschätzung der zu erwartenden Kosten für Mängel und Instandhaltungen (bei Wohnungen auch die der Gemeinschaft) will, kann diese gegen einen überschaubaren Aufpreis von 200,-€ erhalten.
- Optional: Unterstützung bei der Kaufpreisverhandlung und Kaufvertragsvorbereitung (Pauschalhonorar ohne Provision vom Verhandlungsgewinn wie oft üblich - ich möchte unabhängig beraten! Es wird nur meine Arbeitszeit pauschal bezahlt.)
- Auch nach meinem Auftrag helfe ich Ihnen, wenn Fragen auftauchen
- Grundsätzlich: Dies ist kein Gutachten oder gutachterliche Feststellungen, sondern Meinungen und Empfehlungen zum Objekt aufgrund jahrelanger Erfahrungen.
- AUSFÜHRLICHER UNTER: LEISTUNGEN + PREISE
Mein Honorar für eine Immobilien Kaufberatung
Für diese Immobilien Kaufberatung berechne ich Pauschal für das Beratungsgebiet 1 nur 350,-€ und für das Beratungsgebiet 2 nur 450,-€. Für den Großraum (äußere Kreise) München 550,-€ und Stuttgart 590,-€ jeweils inkl. MwSt. und Fahrkosten. Hierin sind schon schriftliche Zusammenfassung über den Wert der Immobilie und grob überschlagenen Kosten für Baumängel etc. enthalten. Den meisten Kunden reicht diese Zusammenfassung aus.
Wer eine ausführlichere schriftliche Bewertung mit Zustandsbeschreibung und Kosten für seine Wunsch-Immobilie will, kann diese für pauschal 200,-€ inkl. MwSt. erhalten. (ca.13 Seiten)
Um Sie wirklich unabhängig beraten zu können gibt es bei mir KEINE Verknüpfung zur Kaufpreisverhandlung wie oft üblich!
Sie kaufen dafür mit einem guten Gefühl und minimieren Ihre Kaufrisiken. Nebenbei können Sie eventuell auch noch am Kaufpreis sparen.
Hier können Sie Kontakt mit mir aufnehmen
Füllen Sie dieses Formular aus, um mit mir unverbindlich Kontakt aufzunehmen.
Alternativ können Sie mich auch direkt unter
Tel. 0151-10088275 anrufen. Sie können auch eine eine Email an
schroeck@immobiliencheck-kaufberatung.de senden.
Oder Sie nutzen einfach das unten stehende Formular.
Ihre unverbindliche Anfrage an mich:
Datenschutz
Die mit * markierten Felder sind Pflichtfelder, damit ich Ihre Anfrage richtig beantworten kann.
Datenschutzerklärung:
Ihre persönlichen Daten werden nur zur Auftragsbearbeitung und für Informationsmitteilungen von mir an Sie verwendet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht. Sie stimmen mit Absendung Ihrer Anfrage diesem zu. Diese Zustimmung können Sie jederzeit, per email oder Brief, widerrufen.
Nutzen Sie dieses hervoragenden Möglichkeiten!
Mit diesem Wärmebrücken Check erkennen Sie die Problemstellen, welche eventuell zu Feuchte- oder Schimmelproblemen führen können.
Wenn alles in Ordnung ist, dann ist dies ja gut - wenn nicht, dann können Sie sich darauf einstellen. Finanzielle Sicherheit und ein gutes Gefühl, die Immobilie nun einschätzen zu können. gibt Ihnen dies auf jeden Fall.
Sehen Sie sich meine Leitungen für die Hauskauf oder Wohnungskauf Beratung an. Sie können von meinem Service nur profitieren.
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Finanziell auf der sicheren Seite bleiben
Die Kosten einer Behebung werden geschätzt und schlagen sich somit auch im Immobilienwert nieder. Sie wissen welche Sanierungskosten auf Sie in etwa zukommen werden und können dies in Ihrer Finanzplanung und Finanzierung berücksichtigen.
Klicken Sie auf das nebenstehende Bild, um sich einen Eindruck meiner Investitionsschätzung zu machen.
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