Gebäude Thermografie

Ist dies dann ein thermografisches Gutachten?

Nein! Ich setze die Wärmebildkamera nur ein, um in der kurzen, zur Verfügung stehenden Zeit einer Besichtigung, möglichst schnell potenzielle Schwachstellen der Immobilie zu finden.
Für brauchbare thermografische Gutachten sind sehr viele Vorbereitungen an der Immobilie nötig und es müssen ganz bestimmte Wetterbedingungen vorherrschen. Bei einer Kaufentscheidung für eine Immobilie haben Sie gar nicht die Zeit, um diese Idealbedingungen abzuwarten.
Für thermografische Gutachten gibt es zum einen hochspezialisierte Unternehmen die gute Arbeit abliefern aber leider auch viele Scharlatane, die für scheinbar günstiges Geld nutzlose Bilder verkaufen.

Im Gegensatz zu manchen Anbietern, die z.B. Fenster, Dämmstoffe etc. verkaufen, habe ich kein Interesse daran hier zu dramatisieren wie dies oft gemacht wird, um einen eigenen Nutzen daraus zu ziehen. Dem Laien kann mit den bunten Bilder, mit der falschen Einstellung, schnell "Sanierungsbedarf suggeriert werden. Dies ist nicht mein Ziel - warum auch - ich verkaufe nichts!

Außenthermografie oder Innenthermografie?

Viele der günstigen "bunten Bildchen" Anbieter sammeln über das Jahr Aufträge um dann im Winter schnell alle paar hundert Häuser von außen mit der Wärmebildkamera aufzunehmen. Ein paar pauschale Empfehlungen dazu und Sie werden mit Ihrer Immobilie wieder allein gelassen.
Außenthermografie ist ungleich schwierger als von innen. Dazu benötigt man auch mehr Zeit. Zudem ist sie nur bei ganz speziellen Wetterbedingungen möglich.

Ein Außen Wärmebild ist ohne eine Untersuchung von innen eigendlich wertlos. Sie wissen z.B. nicht, ob ein kühlerer Fleck durch einen unbeheizten Raum oder einen vor der Außenmauer stehenden Schrank entstanden ist und vieles mehr...

Zudem sind Innenaufnahmen um den Faktor 3 genauer als von Außen. Innen zeigen sich Temperaturunterschiede wesentlich deutlicher und man ist nicht so sehr auf die idealen Wetterbedingungen angewiesen.

Ich benütze die Wärmebildkamera überwiegend innen

Vor der Wärmebildkamera habe ich schon viele Jahre die Immobilien Mithilfe von Thermohygrometer , welche auch die Oberflächentemperaturen und den Taupunkt feststellt, gecheckt und habe auch damit die energetischen Schwachstellen entdeckt. Die Wärmebildkamera erlaubt es nur, diese Stellen schneller zu orten und auch für meine Kunden sichtbar zu machen. Überprüft werden diese Schwachpunkte weiterhin mit dem Thermohygrometer mit dem auch die Oberflächentemperaturen mit Taupunktalarm gemessen werden.

Welche Baumängel können entdeckt werden?

Mit der Wärmebildkamera können nahezu alle energetischen Baumängel und Schwachstellen entdeckt werden, an denen unnötig Energie verloren geht. Darüber hinaus auch potenzielle Bereiche, an denen Tauwasser und somit aiuch Schimmel entstehen kann.

Lesen Sie hier einige Beispiele:

• Undichte Fensterrahmen an denen Energie verloren geht
• Wärmebrücken im Mauerwerk
• Leckagen ab denen kalte Außenluft nach innen gelangt
• Funktion einer Fußbodenheizung kann geortet werden
• Taupunktprobleme an denen Kondenswasser entstehen kann und damit potenzielle Schimmelstellen
• Sogar Feuchte im Mauerwerk kann hier unter bestimmten Bedingungen festgestellt werden

Hier einige Beispielbilder von Aufnahmen

helle Bereiche = warm - dunkle Bereiche = kalt (zur groben Orientierung)

Wärmebild Innenaufnahmen

Badezimmer Fenster - Raumtemperatur 23 C

der kühle Fleck hat 14,75° C bei 3° C Außentemperatur - Kondensbildung ist hier regelmäßig vorhanden

Wohnzimmerecke

Außentemperatur -1° C, Innenlufttemperatur ca. 20° C, relative Luftfeuchtigkeit 55%, Tiefste Oberflächentemperatur beträgt 12,64° C - bei einer höheren Luftfeuchtigkeit (Nutzungsverhalten) könnte hier ein Schimmelproblem entstehen - mommentan noch nicht.

Wohnzimmerfenster

Außentemperatur -1° C, Innenlufttemperatur ca. 20° C, relative Luftfeuchtigkeit 55%, Tiefste Oberflächentemperatur beträgt 10,84° C - hier ist eine Kondenswasserbildung und damit verbundene Schimmelbildung wahrscheinlich.

Wintergartentüre

Außentemperatur -3° C, Innenlufttemperatur ca. 16° C, relative Luftfeuchtigkeit 48%, Tiefste Oberflächentemperatur beträgt 1,82° C - hier zieht Kaltluft fast ungehindert in den Raum. Holzverfärbungen zeigen auch, dass dies schon lange der Fall ist - Raumfeuchte kondensiert ständig am Holz.

Gleiche Stelle Außen und Innen bei - 2 C Außen

Oben im Schlafzimmer: 18° C Lufttemperatur, 52 % rel. Luftfeuchtigkeit, kühlste Stelle 9,76° C, schon sichtbare Ablösung und leichte Schimmelstellen an der Tapete - Von Außen bestätigt sich der Mangel (hier bewusst durch eine ungünstigere Temperaturverteilung sichtbarer gemacht.

Steckdose - Luftundichtigkeit

auch solche Mängel sind mal schnell zu endecken - Raumluft ca. 20°C - aus der Steckdose kommt kühle Außenluft - nur noch 12°C in diesem Bereich

Wärmebild Außenaufnahmen

Hauseingangstüre von außen

Hier entweicht viel Wärme aus dem Haus - Außentemperatur -3° C, wärmste Stelle + 2,54°C = Temperaturunterschied von 5°C - deutlich zuviel!

Wärmeleck beim Wintergarten Dachanschluss

Hier "pfeift" Warme Luft aus dem inneren fast ungehindert nach draußen - innen wird mühsam geheizt - sehr uneffektiv

Zwischendecke

kein Mangel - normal bei Baujahr 1974

Sockelbereich - hier entweicht viel Wärme!

Bei ca. 1°C Außentemperatur ist der Bereich des Sockels rund 6°C warm - schöne "Außenheizung"

Sieht schlimm aus oder?

Nein, hier verwirren die Farben. In dem Loggiabereich ist nur eine Türe gekippt und erwärmt dadurch die Deckenplatte. Lediglich die DG Türe würde ich mir von innen einmal genauer ansehen. (Die Sonne hat das Haus übrigens auch schon erwärmt- daher der warme Dachbereich) Hier sieht man, dass einfach ein Bild ohne nähere Betrachtung der Umstände nichts bringt.

Meine Leistungen in Kurzform:

• Gemeinsamer Besichtigungstermin Ihres Wunsch Haus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus, sowie Wohnung
• Sachverständiger Check nach sichtbaren Baumängeln, Feuchte, Schimmel etc., sowie Kontrolle der immobilienrechlichen Gegebenheiten und Check der Unterlagen (bei Eigentumswohnungen sind i.d.R. umfangreiche Unterlagen wie, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Protokolle der Eigentümergemeinschaft, Betriebskostenabrechnungen und Rücklagenstand nötig - Siehe Tipps beim Wohnungskauf )
• Besprechung bezüglich des Zustands, Mängel und Kosten, sowie Nutzbarkeit der Immobilie. Sofern schon möglich, Aussagen zum Wert und notwendigen Renovierungskosten, ansonsten später.
• Mit dem Grundhonorar erhalten Sie schon eine schriftliche Zusammenfassung der geschätzten Kosten und Aussage über den geschätzten Wert in einer Email.
• Besprechung, Beratung und Tipps für das weitere Vorgehen
• Optional: Wer eine ausführlichere schriftliche Werteinschätzung des Hauses/Wohnung und detailierte Einschätzung der zu erwartenden Kosten für Mängel und Instandhaltungen (bei Wohnungen auch die der Gemeinschaft) will, kann diese gegen einen überschaubaren Aufpreis von 200,-€ erhalten.
• Optional: Unterstützung bei der Kaufpreisverhandlung und Kaufvertragsvorbereitung (Pauschalhonorar ohne Provision vom Verhandlungsgewinn wie oft üblich - ich möchte unabhängig beraten! Es wird nur meine Arbeitszeit pauschal bezahlt.)
• Auch nach meinem Auftrag helfe ich Ihnen, wenn Fragen auftauchen
• Grundsätzlich: Dies ist kein Gutachten oder gutachterliche Feststellungen, sondern Meinungen und Empfehlungen zum Objekt aufgrund jahrelanger Erfahrungen.
• AUSFÜHRLICHER UNTER: LEISTUNGEN + PREISE

Mein Honorar für eine Immobilien Kaufberatung

Für diese Immobilien Kaufberatung berechne ich Pauschal für das Beratungsgebiet 1 nur 350,-€ und für das Beratungsgebiet 2 nur 450,-€. Für den Großraum (äußere Kreise) München 550,-€ und Stuttgart 590,-€ jeweils inkl. MwSt. und Fahrkosten. Hierin sind schon schriftliche Zusammenfassung über den Wert der Immobilie und grob überschlagenen Kosten für Baumängel etc. enthalten. Den meisten Kunden reicht diese Zusammenfassung aus.
Wer eine ausführlichere schriftliche Bewertung mit Zustandsbeschreibung und Kosten für seine Wunsch-Immobilie will, kann diese für pauschal 200,-€ inkl. MwSt. erhalten. (ca.13 Seiten)
Um Sie wirklich unabhängig beraten zu können gibt es bei mir KEINE Verknüpfung zur Kaufpreisverhandlung wie oft üblich!
Sie kaufen dafür mit einem guten Gefühl und minimieren Ihre Kaufrisiken. Nebenbei können Sie eventuell auch noch am Kaufpreis sparen.

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Ich werde Sie dann schnellstmöglich zurückrufen und mit Ihnen Ihre Fragen und Vorstellungen, sowie den Ablauf meiner Kaufberatung zu besprechen. Sie können danach entscheiden, ob mein Service für Sie interessant ist.

Alternativ können Sie mich auch direkt unter Tel. 0151-10088275 anrufen. Sollte ich nicht im Büro sein - einfach auf den AB sprechen - ich rufe schnellstmöglich zurück!
Sie können auch eine eine Email an
schroeck@immobiliencheck-kaufberatung.de
senden.
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